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Fazenda venda Uberaba Genetica Bovina Pecuaria Elite Gado Selecionado - R$5.200.000

Data: 09-03-2008, 12:26:24
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Fazenda a venda MInas Gerais Uberaba Central gado seleção Genética bovina Gado de Elite haras permuta prazo $5.200.000,00 426ha desenvolvida para Central de Produção de Gado de Seleção Genética, e de Elite. Área e Terras: são 426 hc de área total sendo 90% utilizáveis e 10% de encostas. Possue cerca de 30% de área para reservas, permitindo ainda desmatamento de parte da área. As áreas de reservas estão em encostas, e as pastagens e áreas agriculturáveis, em terreno levemente ondulado, de "furna", com terra de cultura argilosa. Pastagens: são novas, 70% formadas em Brachiara, MG5 e Brachiarão, com vários piquetes para pastejo rotacionado, permitindo a operação com 500-600 animais adultos com segurança por todo o ano, podendo operar com maior número em época das águas ou com maior adubação e cobertura. Todos os pastos, especialmente os novos, tiveram suas áreas recuperadas e feitas ou refeitas as curvas de nível e terraços para proteção do solo (antierosão) e proteção dos mananciais. Após feito este investimento, é visível o melhor rendimento dos pastos, maior o surgimento de água das fontes, retenção de umidade do solo, enfim, permitindo, maior número de animais por área. Excelente suprimento de água, especialmente após construirmos 3 represas ( mais uma em reconstrução), além de um poço artesiano de 270 m de profundidade e capacidade para 36 m3 diários, já integrado a um sistema de distribuição de água potável e um reservatório de 150m³ para animais. As nascentes e brejos e alagados, estão na sua maioria protegidos por cercas como exige a legislação ambiental. Cercas; a propriedade é praticamente toda cercada por cercas novas, em postes de madeira aroeira e com 6 fios de arame liso, inclusive os piquetes, proteções de brejos e mananciais, foram feitas nos últimos 3 anos. Eletricidade; a propriedade conta além da energia convencional, com duas outras instalações alternativas para suprimento de energia elétrica, sendo uma ligada a um transformador de 37,5 kva e outra em um transformador de 15 kva. Telefonia; dispõe de ligação que permite a operação de telefones comerciais com base em uma antena de 70 m de altura, com para raios (protege também a ára de currais, baias, e piquetes...), e outra em Veríssimo, permitindo, inclusive, o funcionamento de internet de banda larga por rádio. Dispõe de rádio-transmissores na fazenda, em utilização normal, permitindo que os operadores se comuniquem, informando as observações dos pastos, como por exemplo, partos, cios, e qualquer situação que assim exija, interligados com os veículos e com o veterinário. Facilidades Operacionais: a) Currais: dispõem de um curral com 7 divisões além de ‘manga’, sendo 2 em piso de cimento, e os demais de cascalho. Conta com seringa e área de operações coberta, do tipo ‘em série’ – tronco, brete, balança, embarcadouro, tudo novo em madeira aroeira e ipê e em trechos de cordoalha. Cobertura alta em telha francesa de cerâmica vermelha. Iluminação perfeita para trabalhos a qualquer momento de dia ou à noite. O Brete é pneumático (2 anos) acoplado em balança eletrônica. Dispõem de todas as facilidades auxiliares para desenvolver os trabalhos de IA, TE e FIV além do manejo confortável aos animais e trabalhadores. b) Laboratório: dispõe de laboratório de cerca de 15-18 m2 anexo ao Curral, porém isolado o suficiente, com duas salas além de banheiro, totalmente construído segundo as normas e já aprovado pelo MAPA, para utilização em TE, FIV, etc; c) Baias: animais adultos; uma construção muito boa, em alvenaria e madeira (aroeira e ipê), com 07 baias para gado e (03) para cavalos em formato de ‘’J’’, contendo na mesma área cômodo para depósito operacional, escritório cozinha e churrasqueira. Conta ainda com páteo cercado em madeira à vista e gramado, além de área para lavagem e doma de animais. Estas baias foram construídas com sistema de fosso (com camadas de pedra, brita, carvão vegetal, areia e palha...), como manda a melhor técnica para operação com saúde, sem mau cheiro. d) Baias para bezerros: em uma cocheira antiga, construída (sem perder o estilo), 5 baias para bezerros ainda ‘mamando’, circundada por piquetes para passeio e contato com as vacas mães, também construídas como acima, faltando acabamento final e conclusão dos piquetes. e) Armazéns: em uma só construção dispõe de dois armazéns principais, sendo em desnível, a parte superior é aberta e tem 12 x 48 m e de pé direito de 4 m sendo ¼ de piso cimentado e ¾ em brita preta, utilizado para guardar materiais mais rústicos como tratores, máquinas e implementos, material de construção, adubo e mesmo grãos. Ao final dispõem de área e fosso para trabalhos com veículos ou sua lavagem. A área inferior, de 8 m de largura pelos mesmo 48 de cumprimento, dispõe de armazéns fechados para feno, ração, sal, etc.Possui também, mais dois cômodos fechados para peças de manutenção e materiais de alto valor, área aberta para oficina ou fábrica de ração e ao final, dois apartamentos com banheiro em cada um, sala e cozinha, para funcionários temporários ou solteiros. O conjunto foi todo construído em fundações de concreto, e telhado de ipê com telhas francesas de cerâmica vermelha, dispondo de iluminação para trabalhos noturnos. f) Silos: 03 silos de concreto, do tipo trincheira, com capacidade para 500 tons cada um.já dispostos em uma seqüência adjacente a áreas de plantio de cana e próximo das áreas de plantio de milho e sorgo para silagem, bem como ‘’no centro’’ das áreas de piquetes e de gado sob regime de confinamento. g) Casas de funcionários: dispõe de mais duas (2) casas para funcionários, de alvenaria e piso de cimento queimado, com forro e telhado de madeira com telha cerâmica, ambas de 3 quartos, com toda infraestrutura e com menos de 2 anos de construção. h) Sede: ainda em ‘’reforma’’ – reconstrução – na medida em ficou para o final das obras faltando ainda acabamento para conclusão. Trata-se de uma ‘’típica casa de fazenda tosca’’ de 70-90 anos atrás, de ‘4 águas’ construída próximo ao rio, em ‘’baixada’, de estrutura e fundações de madeira (aroeira). Está faltando pouco para conclusão. São 03 quartos,03 salas e edícula. Esta propriedade foi desenvolvida para ser uma ‘’central de produção de gado de seleção genética’’, utilizando-se de recursos de alta tecnologia como TE, FIV, IA, etc, bem como de técnicas de manejo e operação que produzissem animais com saúde, sem problemas com aprumos, dóceis, em ambientes de fácil limpeza e higienização, bem como em pastagens naturais e com produção de alimentos como cana (dispondo de 08 ha.), silagem (milho e sorgo), com segurança absoluta quanto ao suprimento de água e os recursos de atividades modernas como excelentes instalações e serviços como eletricidade, água potável, telefonia e internet. Nestas instalações, produz mais de 200 prenhezes nos últimos 18 meses (gado Brahman e Guzerá) além de termos cedido para trabalhos para terceiros. Aceita-se condições de pagamento, estuda parte em imóveis são Paulo e Rio de Janeiro e imóvel rural distante em até 300 km. Dispomos tambem em Uberaba área maior desenvolvida para Genetica consulte Valor solicitado $5.200.000,00 Para mais fotos acesse o site www.facilitaimobiliaria.com.br ou envie e-mail para facilita@facilitaimobiliaria.com.br ou ainda (16) 3017 6799 (16) 9997 1732 Creci 63.109

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